新迎新城瑞鼎城搶開業 考驗新迎片區居民錢包的時候到了

新迎新城瑞鼎城均位于新迎片區,新迎新城前腳剛表示9月20日開業,瑞鼎城后腳就舉辦了一個“百日誓師大會”,表態誓保項目愛琴海購物公園9月28日開業。新迎新城購物中心總面積約11萬平方米,瑞鼎城愛琴海購物公園總建面約8萬平方米,若同期開業,新迎片區將瞬間增加約20萬方的商業,居住人口不足10萬人的新迎片區,能否消化得了? 

新迎新城購物中心

新迎新城購物中心

新迎新城位于新迎片區白龍路與白云路交匯處南側,瑞鼎城位于白龍路與白云路交匯處北側,兩個項目僅一路之隔,直線距離約100米,距離非常近。

據開發商方面釋放的信息,新迎新城購物中心總體量約11萬平方米,目前已簽約引進了萬達影城、沃爾瑪、萬達寶貝王、杰仕健身、無印良品等,計劃在今年9月20日開業。

瑞鼎城愛琴海購物公園總建筑面積約8萬平方米,原計劃2018年開業,但因施工進度不達預期,項目未能如期開業。今年6月18日,瑞鼎城舉行了“愛琴海購物公園百日誓師大會”,表態要奮戰100天,誓保9月28日開業。新迎新城瑞鼎城幾乎同時開業,屆時,新迎片區將增加約20萬平方米的商業。

瑞鼎城愛琴海購物公園開業誓師大會(源于瑞鼎城微信號)

瑞鼎城愛琴海購物公園開業誓師大會(源于瑞鼎城微信號)

事實上,新迎片區的商業不止20萬平方米。除了愛琴海購物公園以外,瑞鼎城還建有一個下沉式購物公園——瑞鼎城購物公園,以及社區商業,總的商業面積接近20萬平方米。此外,與新迎片區相鄰的七彩俊園購物中心,金尚俊發廣場也可以覆蓋新迎片區,七彩俊園購物中心面積約6萬平方米,金尚俊園擁有約8萬平方米的商業(包含社區商業和俊發廣場),體量也不算小,這還不算新迎片區密密麻麻的社區底商。

新迎片區的人口結構以傳統老小區居民為主,其中占地上千畝的新迎小區及其周邊區域(包括白龍路沿線、昆明理工大新迎校區等)有10萬人居住,區域新增人口主要來自瑞鼎城新迎新城等近幾年開發的新項目,消費人口基數還是比較大的,但猛然將多出幾十萬平方米的兩大商業體,對片區居民的腰包是個很大的考驗。

本來,新迎片區原本就有比較發達的社區商業,還有一座沃爾瑪超市,商業配套其實不算短缺,否則早期開業的瑞鼎城購物公園也不至于落得個商家撤退、慘淡經營的結局,今年將同時開業的愛琴海購物公園和新迎新城購物中心,在填補新迎片區新興商業業態和中高端消費空白的同時,也面臨市場能否容納的壓力,因為畢竟新迎片區老小區居多,消費能力并不算很強。

地鐵5號線是愛琴海購物公園和新迎新城商業經營的加分項,可是通車時間要到2022年,在此之前,這兩個商業中心可能都有一段苦日子要過。

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