價格便宜有點遠 嵩明的房子到底值不值得買?

去年以來,嵩明房地產開發逐漸升溫,尤其是定位為昆明特色衛星城和空港新城的嵩明軍長片區,已經聚集了恒大陽光半島、恒大童世界、云南國際生態養生城、中駿云谷小鎮浩創半山云府、俊發嵩山溪谷,以及早些年開發的俊發空港城領秀知識城御景新城等多個項目,一躍成為了昆明郊縣中僅次于安寧的地產開發新熱點。

嵩明軍長片區位于縣城和機場之間,交通比較便利

嵩明軍長片區位于縣城和機場之間,交通比較便利

盡管嵩明軍長片區受到了無數投資者的追捧,但由于種種原因,仍然有不少購房者甚至開發商并不看好這個片區的發展。今天,小編就從片區房價、區位、交通、規劃等方面來分析一下,嵩明的房子到底值不值得買?

先來看看這個片區的房價情況如何?

目前,嵩明軍長片區內在售的項目并不多,早些年就開始開發的領秀知識城高層住宅毛坯洋房均價約7000元/平米(2013年時價格在4000元左右),俊發空港城高層毛坯住宅均價約6500元/平米。

恒大陽光半島首批普通住宅價格每平米約8500元

恒大陽光半島首批普通住宅價格每平米約8500元

新落地的項目中,有兩個比較具有代表性的,即已經在售的恒大陽光半島和即將開盤的中駿云谷小鎮(地處核心區,都是規模上千畝的大盤)。恒大陽光半島于今年3月30日開盤,當時共推出3400多套房源,有高層、洋房、別墅和公寓。

其中高層住宅的戶型面積在82-139平米,均價8500元/平米;精裝洋房的戶型面積在112-148平米,均價12000元/平米;別墅戶型面積在124-159平米,均價15000元/平米;公寓戶型55-83平米,均價7800元/平米。

中駿云谷小鎮預計在本月底開盤,將首推項目6號地塊的住宅,共30棟,總戶數2312戶,首批住宅高層建筑面積76-120平米,2梯4戶和2梯6戶設計,預計均價7800/平米;洋房建筑面積115-135平米,1梯2戶設計,預計均價為8800/平米;小高層住宅(共18層)為2梯4戶,預計均價8300/平米,都是精裝交房。

恒大陽光半島和中駿云谷小鎮地處嵩明軍長片區開發核心區,項目價格基本為片區后續入市項目奠定了基調。從價格上來看,嵩明軍長片區的高層毛坯住宅價格大概在6500-7000元的水平,精裝住宅差不多在7800-8500元左右。

中駿云谷小鎮即將開盤 普通住宅預計每平米均價7800元

中駿云谷小鎮即將開盤 普通住宅預計每平米均價7800元

這個價格比起昆明主城均價1.3萬元起步的新房,的確要便宜得多,但由于昆明周邊房價相對較低的區域還有太平新城、馬金鋪以及經開區幾個區域,和這幾個地方比起來,嵩明目前的房價并不具備太大的優勢。

目前,太平新城在售的恒大金碧天下、藍光云報芙蓉園等項目的普通高層住宅大部分單價在8000元以下,即便是洋房,也普遍不超過1萬。昆明經開區內在售的項目洋房單價區間大約在10000-11500元/平米,高層單價區間大概在7200-9200元/平米;馬金鋪內在售的融創微風十里高層住宅(毛坯)均價約7500元/平米,洋房均價也才8500元/平米。

價格上來看,嵩明房價基本和太平新城等地差不多,部分洋房價格甚至還更貴一點,但太平新城已經發展多年,各項配套設施相對成熟,還距離昆明主城更近,馬金鋪和經開區的位置就更不用說。所以小編個人認為,如果在昆明主城區工作,在嵩明買房作為第一居所自住的話并不太合適,畢竟一個單程就要1個小時左右的時間,每天上下班的交通成本也不便宜。

比起太平新城,嵩明軍長片區距離昆明主城還是比較遠

比起太平新城,嵩明軍長片區距離昆明主城還是比較遠

不過,嵩明目前普通住宅房價還在萬元以下,相對于其他開發旅游、養老地產的城市來說,房價還算是“洼地”,隨著各項配套設施的完善,未來肯定還有很大的升值空間,對于旅居、養老或者投資的客戶來說,還是值得一買的。

一方面,嵩明軍長片區的規劃定位與太平新城有相似之處,都是縣城和昆明主城間相對獨立的新興區域,針對的目標人群都是昆明市及外地客戶,且片區可開發規模龐大,能夠發展成為昆明周邊的城市新區。

而嵩明作為昆明的近郊縣城,本身的交通十分發達,與昆明主城之間有杭瑞高速、昆曲高速、昆明繞城高速、昆嵩大道、呈黃大道等多條快速通道。嵩明軍長片區更靠近長水機場,又地處滇中新區核心區和昆明城市“北拓”發展軸線上,周邊產業發展環境更好,到昆明長水機場和嵩明高鐵站都只有20多公里,渝昆高鐵還要在長水機場設置高鐵站,屆時長水機場將形成高鐵、地鐵、航空為一體的綜合交通樞紐,對省外購房者來說,可以說相當便利了。

此外,昆明規劃的輕軌嵩明線大致走向已基本確定,從沿線鋪設的站點來看,全線經過了巫家壩、東部客運站、大板橋、長水機場、小哨新城、嵩明軍長片區、嵩明縣城,建成后嵩明可乘坐地鐵直達機場和主城(雖然這條線路還沒批復,但遲早是要建設的),交通方便程度甚至超過了太平新城。

另一方面,嵩明軍長片區(職教基地園區)已經有10多所高校和進駐,在校學生達9萬人,區域內的楊林經濟開發區也是昆明工廠外遷和滇中新區產業引進的基地之一,具有一定的產業基礎。再加上片區已引進了恒大旅游集團旗下的恒大童世界主題樂園項目,建成后可以大規模吸引消費、人流,對嵩明意義非凡。

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  • 房網用戶

    這幾個地方,經開區優勢最大!剛買了經開區新城瑯樾的洋房,精裝修8600還送了一個車位!
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