停工19年 昆明“最牛”爛尾樓鼓樓大廈擬4.5億轉讓

云南房網從某拍賣公司獲得消息,鼓樓大廈停工19年后,正在準備以4.536億元的價格轉讓。這也間接證實了早前微信朋友圈有人轉介鼓樓大廈的信息,當時朋友圈透露的鼓樓大廈整體轉讓價格就是4.5億。由于如此金額的不動產轉讓卻在朋友圈進行,而且鼓樓大廈并不是一幢能夠輕易轉讓的爛尾樓,否則也不會一停工就是19年,所以最初在朋友圈看到轉讓信息的人都有些將信將疑。但如今昆明多家拍賣公司也在推介轉讓鼓樓大廈,給出的價格也是4.5億,而據拍賣公司方面透露,4.5億是經過評估后的價格,從側面證實了鼓樓大廈確實正處于“賣身”階段。

鼓樓大廈原名農墾大廈,位于北京路和鼓樓路交叉口,項目占地面積14.17畝,總筑面積58155.38平方米,規劃建有地下1層,地上29層,建筑主體設計是酒店,裙樓為商業,由云南農墾集團于1995年5月啟動建設,2000年3月封頂后便停工至今,停工時長長達19年,堪稱昆明“最牛”爛尾樓。

停工后的鼓樓大廈

停工后的鼓樓大廈

鼓樓大廈停工原因眾說紛紜,業主方云南農墾集團給出的說法是當年經營遭遇困難,資金不足,但奇怪的是,云南農墾既無力完成建設,卻也未能將項目轉讓他人。要知道,從2000年至今,房地產市場上機會多多,以鼓樓大廈的位置,本來不乏接盤俠。

直到2013年,昆明市國土資源局官網掛出一份《昆明市國有建設用地使用權轉讓公示》,才將農墾集團已經將鼓樓大廈的土地使用權轉讓給云南省軍區的事實公之于眾,可是這次轉讓后來也因為種種原因并未成功,農墾集團在2013年后依舊是鼓樓大廈的所有者。

但據云南房網了解到的信息,目前在市場上尋求轉讓鼓樓大廈的企業并非云南農墾集團,而是另有他人,至于鼓樓大廈的處置權如何轉移到了其他公司手上,云南房網仍在繼續調查中。

實際上,目前所謂整體轉讓鼓樓大廈的說法是不準確的,由于大廈并未建成,所以能夠轉讓的只能是土地使用權。2013年農墾集團向云南省軍區轉讓的,也是土地使用權。

鼓樓大廈設計于20年前,當時的用途是酒店,20多年過去了,當年的設計早已落后,長期裸露的未完工建筑也風化破損嚴重,作為爛尾樓的鼓樓大廈本身已經沒有多少價值,唯一值錢的東西是開發大廈的10多畝建設用地。但根據2013年昆明市國土局發布的土地使用權轉讓公示,鼓樓大廈土地證載面積僅為6593.3平方米,還不足10畝,而且使用權終止時間為2048年12月25日,這也就意味著,即使鼓樓大廈如今能夠被順利轉讓,其土地使用期限也只有不到30年了。

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  • 房網用戶

    不是好多人在吹,說是因為建在省軍區對面,怕泄露軍事秘密被停掉的嗎?真相是什么?
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  • 房網用戶

    一看到爛尾樓就忍不住想欠了多天工薪。
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  • 房網用戶

    一看到爛尾樓就忍不住想欠了多天工薪。
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  • 房網用戶

    你方唱罷我登臺,拆建市政府都沒有這么難,看戲看戲
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  • 房網用戶

    建筑物自封頂即取得所有權,這是公理不?
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