巫家壩首個購物中心將落地 位于區域核心規模超萬達廣場

這個月24日,巫家壩將有2宗約74畝地要網上拍賣。這兩宗土地位于巫家壩核心區春城路和飛虎大道交匯處,5年前其實已經被賣掉,去年退地后如今重新出讓。和第一次出讓相比,本次拍賣要求競得者須自持8萬方購物中心,規模和昆明西山萬達廣場相若甚至更大。

巫家壩片區是最近幾年昆明土地交易的重點區域,由于定位頗高,所以被交易地塊都附加有比較多的交易條件,但明確要求建設大型購物中心還是頭一次。若該地塊完成交易,有望成為巫家壩片區落地的第一個大型購物中心項目。

巫家壩核心區推出74畝地,將于本月24日網拍

巫家壩核心區推出74畝地,將于本月24日網拍

巫家壩這月24日拍賣的兩宗土地編號為KCGD2014-5-A1、A2,面積約74畝,為商住混合用地。交易起價約15億,容積率6-9.5,最大可建面積約43萬方。土地單價約2036-2052.5萬元/畝,樓面價約3214.7-5131元/平米。土地位于巫家壩核心區春城路和飛虎大道交匯處,比鄰地鐵1號線巫家壩站。

該批土地為巫家壩片區拍出的第一批土地,曾于2014年由昆明百商置業競得,原計劃開發百尚城綜合體,但百尚置業拿地后一直閑置未建,甚至連土地款都長期拖欠,直到去年干脆退地走人,這塊位置極佳的商業地塊終于在這個月將重新入市交易。和5年前相比,即將重新出讓的這兩宗地起拍價上漲5個億,土地容積率也從原來的2.5-6上調至6-9.5。同時,對競買條件也做了明確規定。

根據交易文件,這2個地塊必須整體競買,整體開發;土地競得人須自身具有商業綜合體、大型購物中心的建設運營經驗和較強的品牌招商、運營能力,商業及居住地塊須同步實施開發建設工作,經屬地政府行政主管部門確認商業地塊及居住地塊同步建設進度后,住宅方可銷售。競得人須在A1號和A2號地塊凈地范圍內建設并持有地上建設面積不低于8萬平方米的大型購物中心,且在建成并取得房屋不動產權證后10年內不得分割銷售或整體轉讓。

本次新推的這74畝地位于巫家壩核心區,位置優越

本次新推的這74畝地位于巫家壩核心區,位置優越

相比巫家壩片區以往地塊的出讓條件,這批土地設置的競買條件有幾個顯著的不同——其一是,明確要求土地競得者自持8萬方購物中心。巫家壩近幾年的出讓地塊雖然競買門檻都很高,或要求競買人為千億房企,或要求建總部項目,但像此次這樣要求建設購物中心的還是第一例。

其二,是要求商業和居住地塊同步建設,并由主管部門確認同步建設后住宅才可入市銷售。這是巫家壩出讓地塊中,第二批明確要求商住同步建設的土地,剛于近日拿地的首創巫家壩總部用地也規定了商住同步建設才能預售。按此趨勢,這一新規很有可能成為今后巫家壩土地出讓時的硬性條件。

巫家壩新推的這批土地若順利成交,也意味著巫家壩片區的首個商業配套正式落地。此地塊位于整個巫家壩最核心區域,周邊項目云集,地鐵線路通達,輻射范圍廣,確實是巫家壩片區最值得開發商業購物中心的地段,8萬平方米的商業購物中心從體量上也基本可以覆蓋和滿足巫家壩核心區的消費需求,解決目前巫家壩開發中商業配套開發滯后的問題。

從這次土地出讓的具體要求看,昆明市已經意識到巫家壩片區雖然是現在的市場熱點,但基礎建設相對落后,住宅開發卻一馬當先,區域發展不夠協調,影響后續開發,所以在最近的兩起土地出讓中,都要求拿地企業必須商住同步建設,但這樣一來就大大增加了拿地企業的資金壓力和市場風險,尤其是即將出讓的這兩宗土地,要求自持的商業規模不小,可是近年來昆明實體商業不景氣,購物中心過剩,連萬達都開始往輕資產方向轉型,不再追求自建自持商業物業,因此是否有企業愿意冒險拿地自持商業中心,多少還是有些懸念,土地存在流拍風險。

本來,在目前國內知名房企中,新城控股是少有的熱衷自建自持商業的公司,巫家壩這種機會對高速擴張中的新城控股來說充滿誘惑,但目前新城控股身陷危機,恐怕會蟄伏一段時間。

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  • 房網用戶

    毗鄰
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  • 房網用戶

    先把春城路打通再說。
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