巫家壩土地不夠怎么辦?官南板塊3000畝外圍地塊了解一下

巫家壩被定位為城市新中心后,開發迅速升溫,但因為巫家壩核心區的規劃面積只有10平方公里(約16000畝),扣除占地5070畝的中央公園,以及多條道路和必要公共建設用地外,真正用于房地產開發的土地只有約7千畝左右。

過去兩年,巫家壩經過多輪土地出讓,已供地約1500畝,加上其他早期拿地的項目,巫家壩片區的房地產開發規模已經有2千畝左右,剩余可開發土地并不是非常富裕,不僅如此,剩余土地還面臨拆遷等障礙,供地速度將受到影響,預計要不了多久,巫家壩就將面臨區域開發熱度雖高,但土地資源不夠的問題。

巫家壩土地不夠怎么辦?在云南房網此前的報道中,已經提出過“泛巫家壩”和“巫家壩外圍”的概念,即巫家壩核心區周邊區域,其中最引人矚目的巫家壩外圍開發區,首推巫家壩和二環之間,春城路和盤龍江之間的龐大區域。習慣上,這里被稱為官南板塊,總體上位于巫家壩核心區西側。

近日,昆明市官渡區城市投資有限公司發布了“官渡區日新路以南片區(含雙橋村、長村、高家村、玉龍村)三舊改造連片開發項目土地調查及房屋初步調查項目公開招標公告”,公告顯示,該城改項目共計2969畝,正好就在這個片區。

官南片區城中村分布

官南片區城中村分布

據公告,此次啟動改造的城中村均位于官渡區關上街道,分為兩個標段進行,一標段涉及小街、日新、雙風3個片區,面積約2509畝;二標段為雙橋村、長村、高家村和玉龍村,面積約460畝。以上幾個城中村位于巫家壩西側,屬于官南板塊,兩個片區相隔一條枧槽河。

官南板塊被西山雙塔片區、關上會展片區以及巫家壩包圍,西至盤龍江、北至二環南路、南接廣福路、東抵巫家壩,處于南市區的核心區域,距離地鐵1號線多個站點較近,后續還將有2號線二期的南壩站、小街站等穿過。

由于地理位置優越,具備地鐵優勢,因此雙橋村、雙鳳村等城中村雖然早就被昆明市列入城改名單,但實際進展并不大。目前整個片區僅有北科建春城大觀(122畝)、中駿天譽(106畝)、世茂璀璨傾城(63.27畝)三個樓盤。

以巫家壩為中心,在東南西北四個方向上的外圍片區分別是:昌宏路各類批發市場、滇池會展片區、官南片區、涼亭片區。截至目前,開發速度最快的是會展片區,該區域的開發主力是萬科,除了有萬科500里等四個項目落地以外,萬科還將持續在此拿地。會展片區本就是生態優越之地,目前濕地、河濱公園等景觀資源建設還在加碼,待地鐵5號線通車后,將會解決這一片區公共交通不便的問題。

涼亭片區開發在推進

涼亭片區開發在推進

北側的涼亭在今年下半年消息不斷,首先是面積約500畝的昆明新體育中心在此落地,隨后大華集團又作為社會投資人介入涼亭近3600畝低效利用土地的開發,昆明交投也在近期發布消息稱,涼亭片區糧食批發市場將搬遷至經開區金馬糧食物流園,這將會騰出大量的土地。綜合來看,涼亭還處在一級開發階段。

昌宏路以東因為緊鄰巫家壩中央公園,應該是巫家壩外圍最具開發價值的地塊,但這一片區土地存量不多,開發空間遠不如巫家壩西側的官南板塊。

從官渡區發布的信息看,官南板塊未改造的的城中村都將啟動拆遷前期工作。因為昆明市規劃的南北大道也將從官南板塊穿過,所以拆遷進展應該會比較快。

 

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