2019年昆明住宅均價破1萬4創新高 寫字樓均價卻跌破萬元

不出意料,2019年昆明商品房銷售再次取得了十分亮眼的成績。根據昆明銳理公布的數據,去年昆明商品房銷售面積達到1229.9萬平方米,比上年增長14.3%,是最近7年的最高紀錄,當然也是歷史新高。而在價格方面,去年昆明住宅銷售均價首次突破1萬4千元,達到14105元,創造歷史新高。但同期寫字樓和商鋪的銷售均價卻雙雙大幅度負增長,其中寫字樓的價格甚至跌破萬元。

2019年昆明商品房4項指標均漲(圖片來源于:昆明銳理數據)

2019年昆明商品房4項指標均漲(圖片來源于:昆明銳理數據)

從昆明銳理數據來看,2019年昆明賣出了商品房117081套(商品房數據包括商品住宅、商業和辦公),同比增長14.3%;成交面積1229.9萬平方米,同比增長14.3%;成交金額1684.9億元,同比增長15%;成交均價13700元/平米,同比增長0.6%。從云南房網整理的昆明房產信息網以及昆明銳理發布的歷史數據來看,2019年昆明商品房成交面積創下了自2012年以來的最高量。

2012-2019年昆明商品房成交數據

2012-2019年昆明商品房成交數據

具體到各類物業銷售數據,2019年昆明商品住宅賣出了83630套,成交面積1014.72萬平方米,全年成交均價14105元/平米,價格同比上漲了4.7%,自2017年銳理發布昆明商品房銷售數據以來,2019年昆明的住宅物業的銷售套數、成交面積、成交均價均是最高,2019年的成交面積更是突破了千萬平方大關,成交均價也首次突破1.4萬元/平米。

2019年昆明樓市住宅物業量價創新高(數據來源于昆明銳理數據)

2019年昆明樓市住宅物業量價創新高(數據來源于昆明銳理)

此外在銳理劃分的昆明城區十二個板塊中(中心、次中心、世博、北市、空港、東市、東南、呈貢、高新、官南、滇池、西山),從成交面積方面來看,官南板塊是賣房面積最多的區域,成交面積190.24萬平方米,其次是呈貢和東南,賣房面積分別為165.74萬平方米、161.81萬平方米。

2019年昆明樓市住宅物業熱度地圖

2019年昆明樓市住宅物業熱度地圖

價格方面,2019年昆明商品住宅成交均價最高的依舊是中心區域,成交均價為23951元/平米;其次是滇池板塊、西山板塊,成交均價分別為17208元/平米、16867元/平米;成交價格最低的依舊是空港片區,全年成交均價為8848元/平米,也是昆明12個版塊中房價均價唯一沒有過萬的區域。

和住宅比起來,去年昆明商業物業卻銷售慘淡,其中商鋪的成交套數、成交面積、成交均價三指標均出現負增長。相比而言,去年昆明寫字樓市場狀況稍好,銷售面積高于2018年,但銷售均價卻大幅下跌,降到了萬元以下。

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