今年國內房地產調控會放松 昆明終于可以松口氣了

1月9日,經濟學家馬光遠在其微博上公開說,“2020年房地產調控會放松”。并不是只有馬光遠一個人這樣看,學者范劍平也在一次論壇上表示,今年房地產政策將“穩中求進”,調控會適度放松。中原地產研究中心則在前不久的一份報告中稱,2019全年,全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次,刷新歷史記錄,同比2018年上漲38%。該機構認為,今年房地產市場平穩發展依然是調控的主要方向,但調控最嚴格的時期已經過去。

實際上,自從去年12月6日召開的中央政治局會議卻沒有提房地產后,許多分析人士就認為,高層將會“默許”今年房地產市場松動。而在此前后,許多城市就開始取消或放松原來的調控政策。比如一線城市廣州,就在去年12月20日取消了在廣州黃浦區的限購令。同時放松限購的,還有南京、佛山等地。與昆明同處西南的成都,限購已施行2年,近期成都天府新區也暗示將放松限購。

從各方面信號來看,在房地產調控“一城一策”的政策指引下,今年國內絕大多數城市都將放松政策,長期處于巨大調控壓力下的昆明,終于可以松一口氣了。

昆明房地產市場平穩度過2019年

昆明房地產市場平穩度過2019年

過去3年,昆明由于房價連續上漲,而且上漲幅度一度名列全國前茅,樓市調控的壓力非常大,2018年,昆明市曾因房價上漲過快,兩次被住建部約談。在2018年初的第一次約談后,當年3月1日,昆明市出臺“昆十條”,實行部分限售。同年4月底,昆明市再次被約談,6月,央視對昆明房價問題進行了報道,重壓之下,昆明市于2018年7月開始執行更加嚴厲的調控政策,其中最重要的措施是兩條,一是外省人在昆明只能買一套房,二是房價一年內上漲不得超過6%。

這項政策施行至今已經有一年半,昆明房價上漲勢頭并未改變,一年內新房售價不超過6%的目標也沒有實現。事實上,去年全年昆明房價上漲幅度遠高于6%,正因為如此,是否出臺更為嚴厲的房地產調控政策,一直是懸在昆明房地產市場上那只沒有落下的靴子。但在2020年國內房地產整體形勢趨向寬松的背景下,昆明加碼調控的必要性已經不大,壓力基本緩解。

本地房地產業內人士普遍認為,今年昆明樓市將穩中向上,幾家研究機構也都做出了相對積極的判斷。不過,由于昆明過去出臺的樓市調控政策本身就不算很嚴,對外地人的限購措施很容易規避,因此,昆明應該也不會很快取消2018年來的調控政策,畢竟“房住不炒”仍舊是國家對房地產行業的基本政策底線,同時,昆明市應該也會繼續警惕房價過快上漲。

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